租赁房屋未入住，定金、租金能否退回？

  4月15日，姜某、毕某又支付房屋租金5000元。因姜某、毕某未在案涉房屋内经营，便向法院起诉，要求于某双倍返还定金和租金。

 法院审理

 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定：“债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。”

  法官说法

  涉房屋双方均认可年租金10000元，按照法律规定，定金数额不得超过主合同标的额的20%，超过部分不产生定金效力。

  法官寄语

  定金具有担保合同履行的性质，给付定金一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金，收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双方返还定金，而订金不具有上述担保的性质。另外，交付定金时要合理计算数额，定金超过合同标的20%的部分，不产生定金效力。

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